大家好,小评来为大家解答以上问题。有房贷如何加老婆名字银行不同意,有房贷如何加老婆名字很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、首先,我们需要认识几个名字:
2、一、购房合同:可以在上面写几个名字,但是要注意购房合同填写的购房人是谁,房产证会登记到谁名下。
3、二、按揭贷款合同:只能写一个人的名字,因为按揭购房只能按照谁借钱谁签字的原则办理,保证购房合同、贷款合同、房产证上的签名统一,因为原因是为了规避银行的贷款风险。
4、三、权利证书(即房产证):生活中的房产证需要一人一证,由第一所有人持有,填写在房屋份额一栏。总数一栏有几个名字,发了几个证。
5、第四,不动产权利共有证书由其他不动产共有人持有,也填在房屋份额一栏。本证书在法律上标志着不动产的共有,双方约定各自出资额或份额。
6、其次,房产证上加名字是否意味着房子是共有的?
7、“加名”不仅仅是在房产证上加一个产权人的名字那么简单。从法律上讲,“加名”本质上是增加房屋的共有人。根据现行法律规定,增加房屋共有人有三种方式:赠与、出售或产析登记。
8、那么,想在房产证上加配偶的名字,该怎么办呢?它必须细分为两种情况:
9、第一种情况:无贷款房产证加配偶名字。
10、1.带齐三证(结婚证、身份证、房产证)及复印件;
11、2.去房屋交易中心填写一份双方共有房产申请书,要求增加共有人,窗口工作人员对提交的材料进行审核;
12、3.房产证加名的费用基本只有少量的工本费,费用一般包括图纸费和登记费。
13、第二种情况:有贷款房产证加配偶名字。
14、1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
15、2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。
16、3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
17、再次,夫妻间房产证加名还交纳契税吗?
18、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,
19、双方约定、变更共有份额的,均免征契税。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。