大家好,小东方来为大家解答以上的问题。房产证未满2年过户费用,房产证未满2年房子出售过户费怎么计算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费,2017年没有新规定:一、税契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,别墅——4%;2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;3、营业税:普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
2、对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
3、 具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
4、规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”。
5、 5、土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。
6、二、费:综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
7、2、产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。
8、3、土地登记费:35元/套。
9、4、交易评估费:评估价的0.3%。
10、5、土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
11、7、工本费:38元。
12、8、测绘费:建筑面积*1.36元。
13、9、调档费:20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
14、扩展资料:二手住宅取得房产证的年限不同,税费不同:不满2年房子交税多在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
15、在上述例子中,由于交易的房屋位于市区内,属于普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
16、”2、满2年不满5年房子不交增值税在北京购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。
17、而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
18、3、满5年不唯一房子需交个税购买满5年不唯一的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。
19、而满5年不唯一的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
20、”4、满5年唯一房子不交个税购买满5年唯一的普通住宅,只需交纳契税,免交个人所得税,免交增值税及增值税附加税。
21、但购买满5年唯一的非普通住宅,仍需要交纳契税、增值税及附加税,只免交个人所得税。
22、参考资料来源:人民网-二手住宅买卖 税费要算清。
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