其实什么是更名房能贷款吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解更名房可以贷款购买吗，因此呢，今天小编就来为大家分享什么是更名房能贷款吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
什么叫可更名贷款
意思是可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格！也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高。
买直接更名的房子还可以公积金贷款吗
可以，购买可以直接更名的房子是可以进行住房公积金贷款的。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶***、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
买房更名是什么意思
你好！
关于您说的这个名词我给你做一下解释：
买房更名是指：卖方已经在某一手盘买了房子并且做了按揭贷款，但是房产证还没有办下了，这个时候卖方因为某种原因现在想卖房子，但是还没有拿到房产证，现在只有他跟开发商签订的房屋买卖合同，按照常理来说没有房产证的房子是不能上市交易的，但是这个卖方呢可以找开发商将他跟开发商签署的房屋买卖合同里面的名字改成你的名字大概就是这样的；
不能办贷块原因：买房已经用此房屋做了房屋按揭贷款，他必须要用你的房款还了银行的贷款，才能办理更名，所以这种房子要求必须全款。
这种房子的买卖风险：买方：有可能你交了全款但是房子还是卖方的，出现纠纷的概率极高，而且纠纷一时半会是很难解决的，往往需要对薄公堂，建议不要买！卖方：房子做完更名结果买房没有付款，自己还要还贷款！
希望对你有帮助！
更名的房子能贷款吗？
所谓更名，有二种解释：
一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。
二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。
如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。
如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。
房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。
一手更名房还可以贷款购买么
一手更名房是可以贷款购买的。
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着***原件及房产证原件，到房管局交验***原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
更名房为什么不能贷款
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有的朋友买了房屋，但房产证没有下来，就打算把房屋出售，等房子过户的时候更名，可以能够省下一笔过户费。但买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么更名房为什么不能贷款呢？我们一起看看相关知识吧。
一、更名房为什么不能贷款
因为国家房地产管理法有相关规定，未取得房产证的房屋无法进行 *** 过户，而更名房指的是未获得网签的房屋。其购房合同不会受到任何法律保护，有着很大的风险，无论是买方还是卖方发生毁约的情况，都会导致合同无效。
二、什么是更名房
更名房，简单来说，就是卖家在房屋未拥有房产证的情况下，就将房屋卖给其他人，直接在开发商处将房产证的名字换成买方。如果卖方将房屋做了按揭贷款的话，又未取得房产证，因此更名房无法办理贷款的，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。
三、什么情况下，更名房可以转房贷
更名房在特殊情况下也是可以办理贷款的，比方说开发商允许我们转房贷的话，可以从开发商那里使用原房主的贷款额度的，但是开发商不同意的话，转房贷只能全款购买了。或者等到这个房屋的房产证下来，并办理好过户之后，再向银行办理房屋抵押贷款。若卖家所卖的房屋并没有办理贷款的情况下。也是可以进行房屋贷款的。
小编总结：更名房为什么不能贷款的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。总的来说，购买更名房还是存在很大的风险，出现纠纷的概率很高，因此大家最好不要购买更名房。
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文章分享结束，什么是更名房能贷款吗和更名房可以贷款购买吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
