婚前买房写两个人名字怎么算(婚前买房写两个人名字)

2023-04-18 19:24:48 生活知识 0阅读 回答者:admin

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1、如果婚前贷款买房,这种情况就比较复杂了。虽然可以写双方的名字,但也会涉及到购房合同、贷款担保等问题。那么婚前贷款买房可以写双方名字吗?

2、根据法律规定,有以下几点可以说明婚前购房的权属问题:

3、(1)一方婚前购买的房屋,如果还清,属于一方婚姻法规定,一方婚前财产为夫妻财产。最高人民法院《婚姻法》号司法解释(一)也规定:

4、夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前付清了全部房款,并取得了房产证,该房屋无疑是婚前财产。

5、(2)夫妻婚后一次性出资,房屋所有权证上购房人或房屋所有人是谁,不论购房合同或房屋所有权证上是否载明共有人,也不论夫妻双方出资份额。

6、财产归夫妻双方所有。

7、(三)一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

8、根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)的规定,这类房屋仍属于婚姻关系存续期间取得的收入,是用夫妻共同财产购买的,应认定为夫妻共同财产。

9、(4)夫妻婚后以共同财产购买的房屋(含贷款),应属于夫妻共同财产,离婚时一般均分。

10、分割抵押房产时,由于仍存在继续偿还银行贷款的问题,其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本息,并向另一方支付房屋价值的一半。

11、那么,婚前买房,婚后加名字可以吗?征得产权人同意,婚后可以加对方名字。具体解释如下:

12、《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记后发生效力;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。

13、这里我们先明确,买房是婚前行为,所以房产是个人财产,婚后共同还款部分是共同财产!所以,这种情况下,给配偶加名字,真的要收契税。

14、婚前财产产权证上加配偶名字的,是婚前个人单独所有的财产,部分产权份额转移给配偶。按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。

15、至于收费标准,各地房管部门的要求不一样。

16、开始了。命名添加程序。如果能在贷款还完之后加上自己的名字,手续就很简单了。可以直接去当地房管所,带上个人身份证、房产证、结婚证。

17、如果短期内不打算还款,先去贷款银行开证明,说明银行同意增加你的配偶为产权共有人,再向房管所申请加名。

18、如果婚前在财产上加了对方的名字,财产就成了共同财产,离婚的话他有权分割。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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