本篇文章给大家谈谈上海二手房百科大全，以及上海房屋二手房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、上海二手房交易中，满五唯一的房子都要交哪些税费？
- 2、上海二手房买卖要交哪些税？
- 3、上海买二手房的有什么问题和注意事项
- 4、上海二手房交易税费怎么计算
- 5、上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？
上海二手房交易中，满五唯一的房子都要交哪些税费？
1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。
扩展资料：
一般纳税核算：
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
采购物资和接受应税劳务：
1、企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。
2、根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：百度百科-税费
上海二手房买卖要交哪些税？
上海二手房买卖要交：二手房交易税。
1、普通住宅：
2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
2、出售公房：
5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
扩展资料：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
参考资料来源：百度百科-上海二手房交易税费
上海买二手房的有什么问题和注意事项
购买二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等
六、、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是个人缴纳，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况
七、房屋历史
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看成房屋的最低保值价
8、产权的交接
需找担保公司，等待过户完成后再将房款转入卖方账户
扩展资料：
一、申请二手房房贷条件
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证
2、所购住房的房龄不能超过29年，售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力
6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定
7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范
二、二手房交易手续费
1、营业税
税率5.65% 卖方缴纳
2、个人所得税
税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年
③如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
3、印花税
税率1%买卖双方各半（2009年已免征）
4、契税
基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
5、测绘费
1.36元/平米×实际测绘面积
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费
80元（工本费）
参考资料来源：百度百科—二手房
参考资料来源：百度百科—二手房交易
参考资料来源：百度百科—二手房买卖流程
上海二手房交易税费怎么计算
购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：
二手房税费
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
扩展资料
二手房交易税费
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
参考资料来源:百度百科:二手房交易税费
上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？
都说买房要选对地方，好的地方购买房子，自己住起来会比较方便，而且房价升值的可能性也会越高，有的朋友就把购房地选择在了上海，上海确实是一个好地方，但是上海购房并不是很容易，首先要克服上海的房价，然后还要满足上海购房的条件。
都说买房要选对地方，好的地方购买房子，自己住起来会比较方便，而且房价的可能性也会越高，有的朋友就把购房地选择在了上海，上海确实是一个好地方，但是上海购房并不是很容易，首先要克服上海的房价，然后还要满足上海购房的条件，我们先来讲一下上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？
上海购买二手房条件是什么？
1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；
2、本人在上海无房；
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。
买二手房手续怎么办理？
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
以上就是上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理的全部内容，很多人都想要去上海购买二手房，但是上海的房子不是那么容易就能买到的，大家购买之前要有一定的心里准备，然后要准备好首付款的资金或者全款的资金，在条件满足的情况下了解买房的手续办理。
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