一般而言,适用定金罚则须具备以下条件:
第一,定金合同有效;
第二,主合同有效;
第三,当事人一方不履行债务;
第四,不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。
上述条件缺一不可,必须同时具备才可适用定金罚则。
今天小编就为大家分享哪些情况可以退定金。
1、购房者不符合购房条件
许多城市都出台了限制购买的政策。对买家有严格的规定,他们不想买房买房。但是,一些开发商为了吸引顾客,对方显然不符合买房的条件而且还与他们签订了合同。
如果购房者在合同签订时就不具备购房资格,是在销售的忽悠或者答应可以办购房资格的情况下,是可以要求退还定金的。
2、开发商不具备售房资格
这种情况,原因就在于开发商,并不需要购房者承担责任,如果房屋不符合商品房限售条件的,是不得出售的。
例如五证不全或者没有售房资格,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是,若想退房就应尽早行动,若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
3、不可抗力因素
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,不能归责于双方的事由,导致合同未能成立的,开发商就需要返还定金。双方都不需要履行责任。
说完了哪些情况可以退定金,接下来给大家分析下交定金之前应该注意什么。买房是一件大事,一定要谨慎行事,三思而后行。
1、要核实房主身份
有一些人会遇到这种情况,卖家把一套房子卖给多个人,这就需要购房者在交定金之前,应了解清楚该房屋是否已出售给别人。
虽然在这种情况下,购房者可以要求开发商退还定金,但这无疑给自己增加了不少的麻烦,为了省去这些不必要的麻烦,我们事先就要确认房屋有没有出售给别人,核实房子的产权人。
2、房屋的产权要清晰
房屋产权要清晰。在买房子时不要一味的关心房子的质量,还要关心房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰,购房者一定要了解清楚,避免产生纠纷。
3、注意定金的数额
购房定金在法律中有明确的条款来规定的,因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
因此,购房者在约定定金时一定要注意金额的比例,超出比例的部分是得不到相应保障的,定金当然不是越多越好的。
“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。
在买房子过程中一定要谨慎,擦亮双眼。希望以上的讲解可以对要买房或者已买房的你有所帮助。