现在大多数人都会选择买房，想要提升自己的生活舒适度，是因为现在房价比较高，所以想要换房子的前提，就是先将自己现在居住的房子卖掉，这个时候就涉及到卖房的流程和注意事项了。
卖房流程和注意事项大家在卖房的时候会发现，买方在付款的时候，会有很多的方式，大概分为全款和贷款，因为付款方式不同，所以在卖房的流程上，也会有一些差别。
如果买方是全款付清的话，那么在交易的流程上会简单一些，时间也会比较短，如果买方是需要贷款买房，那就需要麻烦一些，时间也要更长一些。
双方签署合同
买卖双方需要签署卖房合同或者定金协议，然后收取一定金额的定金。
他在签合同的时候，一定要将房产证和产权人的身份证全都带好，并且需要产权人在场，如果因为有事未能到场，也需要提供委托书。
如果房产是夫妻共同拥有，还需要提供《配偶同意出售证明》，并且他家在买房子的时候，还应该了解这个房屋的产权是否清晰，有没有进行过抵押或者是被查封的情况。
购房者还应该了解是否有购房资格，大家购房的时候，选择网签也是对自己的一种保护，因为网签之后就，就无法将房子再卖给第二个人。
资金监管和交税过户
当双方签订完合同之后，卖方要在银行开户，买方会将这笔钱打入卖方的账户当中，但是银行会先对这笔钱进行冻结，当我们所有的手续都完成之后，才会将这个钱转到卖家的账户当中。
这也可以避免我们在买房当中出现的风险，大家在过户的时候，需要买卖双方都在场，先到地税局缴纳相关的税款之后，然后再进行办理手续，当这些流程都完成之后，这套房子就属于新的业主的了。
贷款买房的流程和注意事项
如果买方是需要贷款买房，那我就会多出几个步骤，具体流程签署合同，审核环节，房屋评估，面签，批贷，缴税过户，抵押登记，放款，物业交割，还需要评估公司对房屋进行评估，来确定可以贷款的金额。
而面签也是申请房屋贷款的一个流程，买方需要到银行签订借款协议，如果是公积金面签的，还需买卖双方都携带材料。
一起前往公积金管理中心办理贷款手续，贷款买房，在缴税过户之后，还需带着新房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续，将房产证抵押到银行，就可以放款了。
