大家好,小东方来为大家解答以上的问题。房屋质量包括哪些,房屋质量等级分几类这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋质量等级分为五个等级:(1)完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。
2、(2)基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。
3、房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。
4、(3)一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。
5、房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
6、(4)严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。
7、房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。
8、(5)危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
9、房屋完损等级评定方法混凝土砖混砖木结构1.凡符合下列条件之一者可评为完好房(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。
10、(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准,其余各项符合完好标准。
11、2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
12、(2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。
13、(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。
14、3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。
15、(2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。
16、(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。
17、4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
18、(2)在结构、装修、设备部分中,有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏标准。
19、其他结构等级评定方法1.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的,可评为完好房。
20、2.房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准,或者有少量项目完好程度符合完好标准的,可评为基本完好房。
21、3.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准,或者少量项目完损程度符合基本完好标准的,可评为一般损坏房。
22、4.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的,可评为严重损坏房。
23、此外,对于重要房屋及构件,须经过复核或专业测试鉴定才能确定完损程度。
24、折叠 编辑本段 房屋完损等级评定程序评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上,再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。
25、评定程序为准确评估房屋的完损等级,除了要按照一定的标准或方法外,还要遵循一定的评定程序,一般评定程序如下。
26、(1)建立评定组织,制定房屋完损等级评定计划。
27、(2)组织评定人员培训,搞好试点工作。
28、(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。
29、(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。
30、根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析,填写房屋完损等级评定表。
31、(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料,确定该房屋的完损等级。
32、(6)评定完每幢房屋的完损等级后,填写房屋完损等级统计汇总表,进行统计汇总。
33、以掌握房屋各类结构的完损等级状况,制定合理的养护、修缮计划。
34、评定注意事项(1)在评定完损等级时,要以房屋的实际完损程度为依据,严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行,不能以建筑年代来评定房屋完损等级,也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
35、(2)评定完损等级时,地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。
36、如这三项不符合同一个完损等级标准,则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
37、(3)评定完好房屋时,房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准,才能评定为完好房屋。
38、(4)评定严重损坏房屋时,结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
39、(5)评定危险房屋时,应参照《危险房屋鉴定标准》。
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