大家好,小东方来为大家解答以上的问题。交房时验房流程和注意事项是什么啥三书一证一表，交房时验房流程和注意事项是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。
2、 一、证书方面：《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。
3、以上证书缺一不可。
4、如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。
5、 二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗 户位置，管道布线) 三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件 四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。
6、另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。
7、这一点需要注意。
8、 五、实地验收：结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。
9、2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
10、3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。
11、4、门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。
12、 试试门窗开启是否灵 活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
13、不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。
14、5厘米。
15、如果你装修要换掉就不太重要了。
16、5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
17、 A。
18、 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。
19、这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
20、B。
21、给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。
22、每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。
23、C。
24、卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
25、D。
26、 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
27、6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。
28、7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
29、若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
30、8、 阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。
31、房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
32、9、电气设备：A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
33、B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
34、10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。
35、为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
36、 相关阅读：新房收房注意事项 商品房收房注意事项 毛坯房收房注意事项 二手房收房的注意事项和细节。
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