大家好,小东方来为大家解答以上的问题。二层小洋楼，洋房和小高层的区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、小高层优点：建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
3、建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
4、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
5、小高层缺点：由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
6、因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。
7、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。
8、采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。
9、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
10、在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。
11、具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。
12、一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
13、在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
14、小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。
15、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。
16、小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。
17、二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。
18、小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。
19、因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。
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