大家好,小东方来为大家解答以上的问题。公寓房与住宅楼的区别是什么呢，公寓房与住宅楼的区别是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。
2、下面小编为大家介绍公寓房和住宅房的区别。
3、什么是公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
4、一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho等多种业态存在。
5、另有国产影片、韩国影片与之同名。
6、什么是住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
7、但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
8、公寓房和住宅房的区别用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
9、另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。
10、住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
11、2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
12、对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。
13、另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。
14、3、设计和装修从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。
15、公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。
16、而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
17、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。
18、住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
19、4、使用公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。
20、首先，公寓每户的居住人数通常比较多，能够达到4至8人，多为社会人员，居住时间也都较短，最长也不会超过几年时间。
21、而普通住宅每户仅达到3到4人，主要是以家庭成员为主，居住时间也很长。
22、5、其他公寓与普通住宅之间虽然有很多相似之处，但其本质上还是有明显区别的，总的来说，公寓虽好，但更适于短期居住。
23、而购房者或租户在选房时也应该根据各人的需求而定，既不能一味追求单方面的因素，影响日后的生活质量。
24、延伸阅读： 提取住房公积金程序 住房公积金贷款额度 怎样提取住房公积金。
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