公积金贷款买二手房的5大谣言(二手房最好不要公积金贷款)

2023-05-28 01:57:02 生活饮食 0阅读 回答者:admin

伴随着高房价的不断上涨,如今想要全款买房可是越来越难了,反而越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。

在贷款买房时,几乎所有的购房者在能够使用公积金贷款的情况下,都会首选使用它!

毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的!现在,购买二手房也是可以使用公积金贷款的。

但是,如果你对公积金贷款了解太少,那恐怕可就要失败了!在此要说的是,谣言害死人!关于公积金贷款买二手房的5大谣言,谁信谁吃亏!

公积金贷款买二手房的5大谣言(二手房最好不要公积金贷款)(图1)

面积大

一、房屋面积无限制

在使用公积金贷款买二手房时,购房者需要注意房屋面积问题,因为当房屋面积大于144平方米的时候,可就无法使用公积金贷款了。

毕竟住房公积金设立的初衷可是为了满足刚需族的住房需求,而房屋面积过大,可就脱离刚需族的范畴了。

二、对年龄没有要求

借款人的年龄大小可是会影响公积金贷款的!一般来说,银行都会要求:借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过其法定退休年龄。

这也就意味着,如果借款人年龄过大,那可就无法使用公积金贷款买房了。

毕竟年龄越大,可能无法还贷的风险就会越大,银行为了降低坏账风险,也是可以理解的!

公积金贷款买二手房的5大谣言(二手房最好不要公积金贷款)(图2)

房龄大

三、房龄不影响期限

通常情况下,房屋年龄越大,其保值增值能力就会越差,相应地,变现能力也会较弱。一旦借款人无法还贷了,银行就算拿到了房子,恐怕也难以弥补房贷损失!

所以,多数银行对于二手房年龄也是有要求的,一般要求不得超过15年,同时房龄加贷款期限不能超过30年。

因此,大家在买二手房时,一定要注意核实其房龄大小,若发现房龄太老,那最好放弃吧,小心公积金贷款被拒了!

四、二手房均可使用

首先,大家需要明确一点,那就是并非所有的二手房都可以使用公积金贷款。

像小产权房、没有房产证的二手房、未满5年的经适房,这些二手房可都是无法使用公积金贷款的。大家在买二手房时最好避开那些无法使用公积金贷款的二手房!

公积金贷款买二手房的5大谣言(二手房最好不要公积金贷款)(图3)

超过次数

五、没使用次数限制

住房公积金作为职工的一项福利政策,可并非随意使用的,而是有次数限制的。

如果你使用公积金贷款的次数超过了2次,就算你所买的二手房可以使用公积金贷款,你也无法获得公积金贷款,千万要注意这一点!

与商业贷款相比,使用公积金贷款买二手房无疑可以节省不少房贷利息,但你若是不了解它,那恐怕你可就无法使用它了!

最后,要提醒大家,谣言害死人!关于公积金贷款买二手房的5大谣言,谁信谁吃亏!

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