大家好,小东方来为大家解答以上的问题。产权到期的房子可以出售吗,产权到期的房子怎么办这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。
2、2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
3、3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。
4、扩展资料:我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
5、而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
6、这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
7、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
8、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
9、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。
10、自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
11、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。