一、我们首先看看什么是公摊面积？
所谓的公摊面积，是指分摊的共有部分的面积。我们现在所说的“建筑面积”，就是买到手的套内面积与被分摊的共有部分的总和面积。
那么，公摊面积是不是越小越好？
一栋建筑，公摊面积的大小，可能会决定业主的居住体验。人们买房，至少也要住上几年十几年，很多小区配套设施不足，虽然人们在买房的时候，“得房率”很大，但是往往这种住宅，当初在建设的时候，就是能省就省，配套设施比较欠缺，这种小区一般得房率就比较高。比如说，一栋高层建筑，本来按照要求需要3部电梯 但是开发商只建设了两部电梯，房屋的得房率明显提高了，但是对于业主使用起来就非常不方便了。
二、住宅的公摊面积能占多大比例？
普通多层的公摊面积在8%--15%；小高层是10%--20%；高层是15%--30%，同样建筑层数，公摊面积越大，居住越舒适，说明了辅助的共有部分越多。
三、怎样计算公摊面积？
1、整栋建筑的公摊面积=整栋建筑面积-套内面积建筑面积之和-独立使用的空间或者出售的地下室、车棚、人防工程等。
2、各业主的公摊面积=整栋建筑的公摊面积?（个户套内面积?单元内建筑面积之和）。
四、有哪些公共建筑不属于公摊面积？
1、仓库、车库、车道、锅炉房、人防工程的地下室、有独立使用功能的空间。
2、开发商自营、自用的面基。
3、物业管理使用的房间、社区办公室使用的房间。
4、业主购房时，开发商赠与的面积或者是房间。
五、公摊面积对业主有哪些影响？
1、实际居住面积小于建筑面积
开发商卖给我们的是建筑面积，而业主实际使用的是套内面积，比如，我们买的是100平米的房子，而我们实际使用的可能只有70平米，公摊面积就占了30平米。
2、精装修的房子，欺骗性更大
我们买的100平米精装修房子，每平米精装修是4000元，买房的时候，是按照100平米建筑面积计算的。但是，因为实际使用面积是70平米，那30平米也照样收取了装修费，明摆着多收了12万。这12万装修在了哪里，我们看不出来。
3、掩盖了收费的不合理性
比如卫生费，每月交给物业的管理费中，有一笔卫生费，居然也是按照建筑面积收取，建筑面积里面的套内面积的卫生打扫，都是业主自己的事情，显然，按照建筑面积收取卫生费是多么的不合理。另外，北方的取暖费，也是按照建筑面积收取，那么，公共部分哪来的暖气呢？
六、公摊面积何时取消？
所谓的“公摊面积”已经明显的不合理，国内的部分城市已经看到了这一点，有些城市已经率先取消了公摊面积。比如重庆，2002年，就取消了公摊面积。香港也在2013年强制要求售房时按照使用面积计算房价。这也算是在我国开了一个先河。
总之，“公摊面积”不得人心，违背了透明、公开、公正的经济原则，业主该交的交，不该交的也被迫得交，多交了很多冤枉钱。
