大家好，我是小百，我来为大家解答以上问题。卖二手房注意事项和风险，卖二手房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、一、二手房房产证的问题。
2、房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。
3、例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。
4、房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
5、二、全权委托公证。
6、如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。
7、因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。
8、这是卖家需要注意的一点。
9、三、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。
10、专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
11、 四、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。
12、专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
13、 虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
14、纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
15、 五、合同细节要讲清 一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。
16、这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、**费等等。
17、 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。
18、如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
19、 六、请律师协助。
20、如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，最好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。
